Wohnraummietspiegel Köln 2025

Der Kölner Wohnraummietspiegel für freifinanzierte Wohnungen ist turnusmäßig aktualisiert worden. Er erscheint in einer Zeit steigender Kosten für das Wohnen; vor allem angesichts wachsender Ausgaben für Neubau, Instandhaltung oder Modernisierung von Wohnungen - das alles ist für Mieter und Vermieter herausfordernd. Umso wichtiger sind aktuelle und differenzierte Zahlen zur Mietpreisentwicklung auf dem Kölner Wohnungsmarkt. Im neuen fortgeschriebenen Mietspiegel finden Mieter und Vermieter Informationen zur Höhe der „ortsüblichen Mietpreise“ im Kölner Stadtgebiet. Dieser ersetzt ab dem 1. April 2025 die bisher geltende Ausgabe von 2023.

Link zum Mietspiegel:

Den Fragebogen zur Wohnraumdatenerhebung finden Sie   hier.

Was passiert mit Ihren Daten?

Sowohl die Teilnahme an der Mietspiegelbefragung, als auch die Beantwortung des elektronischen Fragebogens ist freiwillig. Alle Angaben werden selbstverständlich unter Beachtung der Datenschutzgrundverordnung (DSVGO) streng vertraulich behandelt und ausschließlich für die Analyse des mietspiegelrelevanten Wohnungsmarktes verwendet. Die dazu erforderliche Speicherung der Daten erfolgt anonymisiert ohne Adressenbezug.

Neue Mietspiegel für Elsdorf, Frechen, Kerpen und Wesseling ab November 2024

Der Arbeitskreis Mietspiegel hat gemeinsam mit der koordinierenden Rheinischen Immobilienbörse (RIB e.V.) Mietspiegel für den Rhein-Erftkreis fortgeschrieben. Die neuen Mietspiegel (für Elsdorf, Frechen, Kerpen und Wesseling) liegen mit Stand November 2024 vor. Beteiligt an der sachlichen Bewertung der Mietdaten waren auch dieses Mal der Mieterverein Köln, der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein, Vertreter der lokalen Haus- und Wohnungseigentümervereinigungen, der Stadtverwaltungen sowie der kommunalen Wohnungsgesellschaften.
Die Arbeitsgemeinschaft hat für die Fortschreibung dazu unterjährig Daten aus Mietverträgen ausgewertet. Nach gesetzlicher Vorgabe werden dabei Neuvermietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen berücksichtigt, die in den letzten sechs Jahren abgeschlossen bzw. angepasst wurden. Höhere Angebotsmieten werden dabei nicht erfasst.

Der Mietwohnungsmarkt zeigt deutliche Aufholungstendenzen, wenngleich in unterschiedlicher Ausprägung. In besonderer Weise sind vor allem in der Stadt Wesseling, die im Geltungsbereich der Mietpreisbremse liegt, Mietpreissteigerungen in der Baualtersgruppe I (Wohngebäude, die bis 1960 bezugsfertig wurden) bei nur teilweise modernisiertem Mietwohnungsbestand bis zu 0,50 € pro Quadratmeter feststellbar. In einem Wohnraummangelgebiet darf bei einer Neuvermietung nur noch eine Miete verlangt werden, die maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Auch in den anderen Erftkreiskommunen ziehen die Wohnraummieten im älteren, unsanierten bzw. teilmodernisiertem Gebäudebestand verhältnismäßig stark an. Hierbei wird mitunter deutlich, dass in angespannten Wohnungsmärkten die Wirkung einer Mietpreisbremse nur unzureichend ist.

In den Baualtersgruppen I bis VI sind im Vergleich zum bisherigen Mietpreisniveau Mietpreissteigerungen zwischen 0,10 € und 0,70 € der jeweiligen Mietspannen zu verzeichnen. Die Nähe zum Kölner Speckgürtel mit zunehmend angespannter Wohnraumsituation sowie die gute Verkehrsanbindung führen mitunter zu verstärkter Nachfrage vor allem in Frechen, Wesseling und Kerpen. Dort werden in guten Wohnlagen in der Baualtersklasse ab 2018 und vor allem im kleineren Wohnungssegment 11,70 / 12,20 Euro pro Quadratmeter als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht.
Der Mietspiegel hat eine hohe friedensstiftende Bedeutung. Er ist ein geeigneter Orientierungsrahmen für Mieter und Vermieter bei der eigenverantwortlichen Festlegung der Mieten und Mieterhöhungen. Dennoch kann er natürlich nicht parzellenscharf und für jede Immobilie eine spezielle Aussage treffen. Nach wie vor ist die Lage der Immobilie, ihre Ausstattung, das Baualter und die spezielle Nachfrage entscheidend.

Gewerbliche Mieten in Köln und Umgebung weitestgehend stabil – Aktualisierte Gewerberaumübersicht liegt vor

Unter Federführung der Rheinischen Immobilienbörse (e.V.) hat sich der Arbeitskreis Gewerberaum-mieten mit der aktuellen Entwicklung der Marktmieten im Kölner IHK-Bezirk befasst und die Gewerberaummietenübersicht mit Stand September 2023 aktualisiert. Dazu wurden Mietdaten für die Städte Köln und Leverkusen sowie für die Kommunen der Kreise Rhein-Berg, Rhein-Erft und Oberberg erhoben und von den Immobilienexperten sachlich bewertet. 
Übergreifend ist zu beobachten, dass sich der Leerstand bei Ladenlokalen leicht erhöht hat. Das Mietenniveau in diesem Segment bleibt jedoch insgesamt trotz deutlich eingetrübter Lage im Einzelhandelsmarkt in Köln und in den umliegenden Kommunen weitestgehend stabil. In Leverkusens Wiesdorfer City sind die Ladenlokalmieten erstmals rückläufig; zugleich zeichnet sich aber auch ein leichter Aufwärtstrend bei den Ladenmieten in den Nahversorgungszentren der Stadt ab. Eine Sonderform der Ladenlokale, die Kioske bzw. Trinkhallen, stellen vor allem im Kölner Stadtgebiet ein besonderes Marktsegment dar und werden deshalb erstmals in der überarbeiteten Gewerberaumübersicht gesondert erfasst. Kiosk-Mieten sind nicht mit den klassischen Ladenmieten vergleichbar. Bei Kiosken können unter Berücksichtigung spezifischer Lagefaktoren die üblichen Ladenmieten deutlich über- bzw. unterschritten werden.
Während sich die Mietpreise auf dem Büromarkt trotz zunehmender Homeoffice-Regelungen in fast allen betrachteten Märkten stabil entwickelten, werden in Kölns Innenstadt insbesondere für Büroräume im Neubausegment bzw. mit gehobener Ausstattung höhere Mieten gezahlt; ebenso in der Neuen Bahnstadt in Opladen. Im Kölner Stadtgebiet werden im Mittel Mieten für Büroräume mit 13 € / qm veranschlagt; in bevorzugten bzw. Spitzenlagen kann das Mietpreisniveau deutlich höher bei bis zu 27,00 € / qm liegen. Büromärkte bleiben in Dienstleistungsgesellschaften bedeutsam, müssen sich aber ggf. auf eine quantitativ geringere Nachfrage einstellen. Erst die Zukunft wird zeigen, inwieweit sich eine geringere Nachfrage in einem höheren strukturellen Leerstand manifestiert. Es handelt sich um Anpassungen mittel- und langfristiger Natur.
Die Nachfrage nach Produktions- und Lagerhallen kann dagegen immer häufiger nicht befriedigt werden. Deutlich erkennbar ziehen daher überall die Mieten seit der letzten Mietpreisuntersuchung in diesem Segment an. Obwohl dabei primär vor allem Standorte mit günstiger Verkehrslage und Erreichbarkeit im Vordergrund stehen, haben sich durchschnittlich auch in Zentrenlagen die Mieten in diesem Segment um rd. 1 € / qm bis 2,50 € / qm erhöht.

Die aktualisierte Gewerberaumübersicht ist gegen eine Schutzgebühr von 10 Euro erhältlich unter: Gewerbliche Mietübersichen / Archiv

Expertenrunde Arbeitskreis Gewerberaummieten